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中梁控股首日开盘大涨强自驱模式助力快速发展中国美女白靴子写真

原标题:中梁控股首日开盘大涨“强自驱”模式助力快速发展

“要山有山,要海有海,我们没有不发展,我们只是把钱砸去了其他城市。”曾经碰上个温州人这么调侃家乡,但实事求是,温州确实培养了一批优秀的商贾。

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早在1993年,温州商人杨剑就进入了房地产行业,其创立的中梁控股集团有限公司(2772.HK,下文简称“中梁”)于今年7月16日于港交所正式挂牌上市。本次中梁发行最终定价为5.55港元/股,募资净额为27.73亿港元。

截至2019年7月16日收盘,公司股价大涨7.21%,每股报5.95港元,总市值达210亿港元,远远跑赢当日深港通内房股指数。

企业上市能整合资本与核心的资源,助力自身迅猛腾飞。集资所得款58.6%用于現有物业项目或项目阶段的建筑成本,31.6%用作偿还信托贷款,9.8%作为一般营运资金。

这是登陆资本市场的二十强房企名单中,最姗姗来迟的一位。

复合增长率达131%

持续加码二三线

经过20多年的砥砺奋进中国美女白靴子写真,中梁已经成长为一家高速发展的大型综合房地产开发商。截至今年3月31日中国美女白靴子写真,中梁已开拓五大战略经济区中23个省份及直辖市的124个城市中国美女白靴子写真,即长三角、中西部、环渤海、海峽西岸、珠三角,布局353个物业项目,土地总储备为约3886万万平方米。

2013年,国务院下发了《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》,棚户区改造是一项关乎改善民生及发展的重大项目。自2018年,地方当局及相关部门已将该计划列入重要工作日程,并根据党中央及国务院的决策及部署加快项目落实。中梁抓住了机会,积极响应三四线棚改和去库存的国家政策,为自身奠定了初步基础。

紧接着,中梁持续加码投资二三线城市、商业、产城等业务。

2016年,中梁总部搬至上海,也标志了企业由区域性房企向全国性房企的转变。招股书显示,2016年、2017年、2018年,毛利率分别是21.1%、20.4%、22.9%,净利润为-2.74亿元、4.99亿元、25.26亿元。此外,全年合约销售额为190亿元、649亿元、1015亿元,近三年年复合增长率为131%,成功加入房企千亿俱乐部的名单。且最新数据显示,2019年年初至4月底,已经完成377亿元的合约销售额。

易居研究院百家房企拿地报告统计表明,2019年至今,中梁已斥资171亿元拿下33块土地,二线与三四线城市各占比一半,合计建筑面积约373万平方米。据悉,中梁坚持只拿净利润率超过11%-13%的地,基本实现90%的项目去化率。今年第一季度,中梁收购的23块地中,13块(总建筑面积约1.7百万平方米)地位于二线城市。

招商证券研报对此认为,中梁加码布局二三线的战略具备前瞻性的眼光。结构上看,一线城市销量已见底回升,二线城市销量滞后于一线,或是今年销量复苏的最大贡献者。

强自驱模式

奉行仁商之道

房企们就像在接力赛跑,中梁有“456”(4个月开盘、5个月现金流回正、6个月再投入) “123”(冲刺1个月、常态2个月、红线3个月)模式,“123”则保证首期开盘与续期供货的时间衔接的合理性。

除此之外,中梁还有一套中国式阿米巴经营模式。

日本“经营之圣”稻盛和夫提出过著名的管理理念——阿米巴经营模式,其精髓是“量化分权”。中梁便是将该模式本土化,把大企业做分解,采用“精总部、强一线、小组织”战略。区域直接变为利润主体,激发了员工“我要做”的自驱力。

在对内管理上,企业坚持强自驱的激励模式,成为了一个不折不扣的“地产人”。

仁商之道,是企业发展的根本动力。以善为本,以德润心,企业活在积极向上的力量之中,方能激流勇进,与行业共同创造价值。在社会责任上,中梁充分发挥自身优势,承担社会事业,致力当好一名“企业公民”。

建造爱心图书馆、设立专项基金、立爱心募捐点、走进革命圣地……从2017年1月至今,中梁的“书香中梁”公益活动,从无到有,从小到大,为孩子们点亮未来的脚步扎扎实实、从未停下。

已在浙江、安徽、青海、西藏、上海、云南、福建、江苏、新疆、河北等多个省市落地深耕,“五年百校”公益之路征途未止,一直在前行。

作为国民经济的重要行业,上市房企平均销售增速优于行业整体水平,而作为刚刚踏入资本市场的中梁,也势必再次奋力抓住机会,向头部靠拢,未来可期。

·CIS·

伴随着消费和市场环境的变化,如今的新能源产品可谓是风生水起,以前没有涉足新能源的车企们,都开始纷纷布局这一领域,原本风平浪静的新能源领域一时间“忽如一夜春风来,千树万树梨花开”。

编者按:本文来自36氪「未来汽车日报」(微信公众号ID:auto-time),作者:潘磊。

目前国内的车友们是越来越青睐那些能源车了,随着时代的发展,汽车也在进行着换代,这些新能源车型的出现似乎是科技时代的一个必然。因此,催生出很多造车新势力,包括蔚来、小鹏,当然还有今天豆哥要跟大家聊的零跑。

 

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